Продажа апартаментов — Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Испании обычно занимает от 1 до 3 месяцев после выбора объекта недвижимости. Для просмотра объектов и знакомства с Ла Мангой вам необходимо приехать в ознакомительную поездку. Правильный выбор вашей квартиры в Испании очень важен. Именно сюда вы будете приезжать со своей семьей, родителями , друзьями. Для нас важно, чтобы вы получили удовольствие от покупки, а процедура была понятна и проста.

Обычно достаточно от 3 до 5 дней для просмотра объектов и знакомства с регионом. Мы забронируем для вас апартаменты, встретим в аэропорту, проконсультируем по вопросам, связанным с покупкой. Затраты на перелет и проживание оплачивает покупатель недвижимости. Часть покупателей, которые знакомы с нашей компанией, и знают наши объекты , делают все подготовительные процедуры удаленно и приезжают на те стадии сделки, которые требуют личного присутствия покупателя.

Процесс покупки недвижимости на Ла Манге состоит из нескольких шагов:

01.

Подписание предварительного договора купли-продажи в котором указывается, объект недвижимости, стоимость и форма оплаты. После заключения предварительного договора, объект недвижимости снимается с продажи . В обязанности покупателя входит оплата залога в размере 5% — 10% от стоимости недвижимости. Условия оплаты прописываются в предварительном договоре.

02.

Получение NIE — номера иностранца, который необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость в Испании. Заявление на оформление NIE номера подается каждым заявителем лично. Для получения NIE номера в Испании вам потребуется заграничный паспорт и заявление на подачу документов, которое мы для вас заранее подготовим. Для жителей России и стран не входящих в ЕС, необходима действующая виза в паспорте.

03.

Открытие счета в Испанском банке. Это необходимое условие при покупке недвижимости в Испании. Со счета оплачиваются услуги нотариуса, налоги при покупке. С него в дальнейшем будет производиться оплата за коммунальные услуги , за электроэнергию. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, с этого счета будет списываться ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

Мы полностью сопровождаем сделку, готовим все документы для оформления договора купли-продажи, получения ипотеки, открываем вместе с вами банковский счет и оформляем NIЕ.

Ипотечный кредит: условия и сроки погашения

Купить квартиру в Испании можно с помощью ипотечного кредита от испанского банка. Сумма кредита рассматривается индивидуально и зависит от возраста заемщика и выбранного объекта недвижимости. Кредит рассчитывается на срок от 15 до 20 лет с возможностью досрочного погашения.
В настоящее время сумма кредита в банках, с которыми работает наша компания составляет 60-65% . Процентная ставка — от 2,65% годовых.
Покупка апартаментов с ипотечным кредитом потребует дополнительных затрат, в которые входит комиссия банка за открытие ипотечного кредита, муниципальный налог на ипотеку, нотариальное оформление ипотечного договора, регистрация ипотечного договора в Реестре собственности. Размер дополнительных затрат на получение ипотеки зависит от размера кредита. Чем меньше сумма кредита, тем ниже затраты. Напишите нам варианты апартаментов, которые вам понравились, мы рассчитаем для вас примерную сумму ипотеки и дополнительные затраты.

Документы для получения ипотечного кредита:

загранпаспорт
справка 2-НДФЛ
справка о наличии
счета в банке

Наличие в собственности недвижимости или земельных участков в России значительно упрощают процедуру получения ипотечного кредита в Испании. Если вы являетесь собственником, либо учредителем предприятия, то документальное подтверждение этого также положительно повлияют на принятие решения.

Кредит рассчитывается на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения. Сумма кредита в настоящее время составляет 60-65% от стоимости объекта.

Подписание нотариального договора

Итоговая сделка купли-продажи в Испании (Escritura) осуществляется нотариусом в нотариальной конторе, что обеспечивает максимальную безопасность. Договор подписывается на испанском языке. Мы предоставляем нашим клиентам услуги аккредитованного переводчика, который осуществляет перевод договора и наравне с продавцом, покупателем и нотариусом ставит свою подпись на договоре. Копии подписанного договора и ключи от апартаментов покупатель получает сразу после подписания. Оригинал договора проходит регистрацию Registro de Propiedad в Реестре собственности и вручается покупателю через 2-3 месяца. На подписании нотариального договора может присутствовать один из супругов, если у него будет доверенность, выданная испанским нотариусом от второго супруга или членов его семьи вписанных в договор в качестве владельцев.

Заключительный этап

Очень важным в нашей работе является то, что мы остаемся с вами после того, как вы получили ключи от своего нового дома на море. Мы с удовольствием поможем вам в вопросах, связанных с покупкой мебели, техники, установке интернета. Порекомендуем рестораны, места отдыха, подготовим апартаменты к вашему приезду. Нам очень важно, чтобы апартаменты у моря на Ла Манге стали вашим вторым домом и вы полюбили Испанию так же как мы.

Уважаемые клиенты, при покупке новой недвижимости покупатель оплачивает налог 10% от стоимости объекта и затраты на нотариальное оформление сделки.
Свяжитесь с нами и мы рассчитаем для Вас полную стоимость апартаментов и сделаем персональное предложение ипотечного кредита.

Бронирование данных апартаментов возможно только через отдел бронирования по телефонам +79291633537 и +34608961651 или заполните форму ниже, и наши менеджеры свяжутся с вами с ближайшее время


Нажимая кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных